3764 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
2 189 000 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 265,4 m² · constr. 1927 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 100 $
Rôle antérieur 2 108 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963706823440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43254200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 900 $
Valeur bâtiment
1 339 200 $
Rôle antérieur
2 108 100 $
ID provincial
66023963706823440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 884 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +87 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 565 539 $ Poids 55 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 959 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 249 583 $ Poids 53 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +178 390 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 188 596 $ Poids 33 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +253 299 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 535 540 $ Poids 22 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 010 002 $ Poids 19 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 925 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +188 909 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 428 168 $ Poids 17 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −172 927 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 509 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 392 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.