3811 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 226 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 247,1 m² · constr. 1926 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707073230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43250050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66023963707073230010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 201 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 948 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 468 733 $ Poids 57 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 889 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 633 959 $ Poids 52 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +103 516 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 104 647 $ Poids 42 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +182 521 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 198 708 $ Poids 35 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +133 268 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 431 318 $ Poids 29 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +164 157 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 436 003 $ Poids 28 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 495 $ Poids 21 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 968 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 283 449 $ Poids 19 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +133 401 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 818 953 $ Poids 18 % |
| 11 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +146 567 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 777 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.