5062 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 187,2 m² · constr. 1926 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707144020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45407304
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023963707144020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 827 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 298 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 974 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 088 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 855 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 658 081 $ Poids 53 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 659 458 $ Poids 48 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +98 995 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 906 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 896 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 438 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 928 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 600 222 $ Poids 45 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −84 138 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 932 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 989 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 877 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 247 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 936 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +227 316 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 954 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.