5044 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 125,6 m² · constr. 1926 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707285190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45407105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023963707285190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 465 $ Poids 46 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 097 102 $ Poids 42 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −82 929 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 331 951 $ Poids 32 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 544 580 $ Poids 32 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 235 372 $ Poids 30 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 900 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 336 489 $ Poids 27 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −83 770 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 426 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 459 337 $ Poids 24 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −83 056 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 350 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −156 029 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 783 620 $ Poids 23 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −75 427 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 1 339 879 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.