5046 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 169,1 m² · constr. 1926 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707285190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45407110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023963707285190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 574 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 818 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 956 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 813 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 994 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −93 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 991 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 845 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −78 365 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 238 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 915 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 373 844 $ Poids 52 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 584 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 132 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 098 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 946 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 532 871 $ Poids 42 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 409 881 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.