3777 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 737 500 $
Unifamiliale · 9 049 $/m² · 192 m² · constr. 1924 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 000 $
Rôle antérieur 1 757 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963707680770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43249600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 500 $
Valeur bâtiment
963 500 $
Rôle antérieur
1 757 000 $
ID provincial
66023963707680770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 983 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 094 710 $ Poids 63 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 918 $ Poids 50 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +138 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 665 303 $ Poids 49 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 665 011 $ Poids 45 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 249 613 $ Poids 44 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 919 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 604 583 $ Poids 44 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 984 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 882 713 $ Poids 44 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 895 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 444 009 $ Poids 42 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +122 175 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 913 383 $ Poids 42 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 225 632 $ Poids 37 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +111 082 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 206 140 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.