3479 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 124,1 m² · constr. 1910 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711179280000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000532
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023963711179280000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 871 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 572 $ Poids 33 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 193 254 $ Poids 32 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 231 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 981 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 969 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +64 534 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 698 716 $ Poids 28 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 004 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 588 $ Poids 27 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 501 903 $ Poids 26 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 871 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 719 $ Poids 26 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 451 581 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.