3485 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 157,1 m² · constr. 1910 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711179280000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000535
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023963711179280000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 831 879 $ Poids 58 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 699 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 383 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 201 $ Poids 49 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 277 277 $ Poids 43 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 871 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +104 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 420 $ Poids 41 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +113 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 907 $ Poids 39 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 928 943 $ Poids 36 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 211 726 $ Poids 35 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 691 811 $ Poids 34 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 244 871 $ Poids 34 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 099 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 218 776 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.