3450-3452 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 227,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 839 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711282480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43378000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66023963711282480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 774 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +74 004 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 271 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 781 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +116 224 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 253 118 $ Poids 35 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 782 $ Poids 31 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +126 369 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 812 $ Poids 26 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +156 767 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 704 878 $ Poids 25 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 914 $ Poids 20 % |
| 7 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +144 927 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 703 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +124 747 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 912 895 $ Poids 13 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +107 594 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 585 036 $ Poids 11 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 196 $ Poids 10 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 629 371 $ Poids 9 % |
| 12 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.