3435 Avenue PRUD'HOMME app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 70,8 m² · constr. 1927 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711755530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372808
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
66023963711755530010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 004 $ Poids 14 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 228 $ Poids 11 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 577 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 315 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 538 626 $ Poids 5 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 496 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +57 673 $ | 825 086 $ Poids 3 % |
| 8 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.