3435 Avenue PRUD'HOMME app. 16 app. 16 · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 77,5 m² · constr. 1927 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711755530010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372814
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
66023963711755530010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 529 201 $ Poids 11 % |
| 2 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 513 441 $ Poids 7 % |
| 3 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 557 333 $ Poids 6 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 820 $ Poids 6 % |
| 5 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 603 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 864 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 480 733 $ Poids 3 % |
| 8 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +57 673 $ | 853 677 $ Poids 3 % |
| 9 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.