3435 Avenue PRUD'HOMME app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 105,3 m² · constr. 1927 · terrain 61,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711755530010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372818
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023963711755530010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 941 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 650 002 $ Poids 45 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −76 595 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 938 694 $ Poids 38 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 194 900 $ Poids 33 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 900 $ Poids 29 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 170 349 $ Poids 26 % |
| 6 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 162 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 731 $ Poids 20 % |
| 8 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 649 $ Poids 19 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 108 $ Poids 19 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 685 915 $ Poids 18 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −67 358 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 926 325 $ Poids 18 % |
| 12 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 535 251 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.