3435 Avenue PRUD'HOMME app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 136,1 m² · constr. 1927 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 606 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711755530010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023963711755530010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 051 571 $ Poids 66 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 873 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 140 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 592 $ Poids 48 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 109 975 $ Poids 36 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 364 811 $ Poids 34 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 569 076 $ Poids 32 % |
| 7 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 334 669 $ Poids 31 % |
| 8 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 447 332 $ Poids 28 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 693 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 859 307 $ Poids 27 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 873 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 101 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −77 637 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 128 966 $ Poids 24 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 269 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 303 731 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.