3435 Avenue PRUD'HOMME app. 20 app. 20 · Montréal
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 166,9 m² · constr. 1927 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 540 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711755530010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372830
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023963711755530010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 552 637 $ Poids 52 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 836 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 169 727 $ Poids 43 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 431 984 $ Poids 41 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 521 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 768 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 391 183 $ Poids 35 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 932 $ Poids 32 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 927 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 250 348 $ Poids 32 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 961 440 $ Poids 32 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −78 964 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 592 396 $ Poids 31 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 362 977 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.