3435 Avenue PRUD'HOMME app. 21 app. 21 · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 132,5 m² · constr. 1927 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 553 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711755530010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372832
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023963711755530010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 038 377 $ Poids 69 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 873 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 127 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 396 $ Poids 44 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 347 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 097 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 562 337 $ Poids 31 % |
| 7 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 318 897 $ Poids 30 % |
| 8 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 430 612 $ Poids 27 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 873 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 089 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +92 907 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 327 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +69 226 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 291 051 $ Poids 25 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 038 727 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.