3435 Avenue PRUD'HOMME app. 26 app. 26 · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 120,3 m² · constr. 1927 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 549 600 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963711755530010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372844
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023963711755530010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 993 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 873 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 082 196 $ Poids 62 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 268 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 941 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 696 541 $ Poids 33 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 236 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 805 $ Poids 28 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −71 701 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 287 217 $ Poids 27 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 988 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 873 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 049 757 $ Poids 24 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 429 298 $ Poids 23 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −74 749 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 053 467 $ Poids 23 % |
| 12 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 172 570 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.