3480-3484 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Autre · terrain 1 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 900 $
Rôle antérieur 1 752 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963712511560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43346100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 415 500 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
1 752 000 $
ID provincial
66023963712511560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 689 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 704 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 993 $ Poids 55 % |
| 3 | 2085, Avenue Wilson, Montréal 2026-05-08 · 724 m · Vendu 378 000 $ (4 380 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 719 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 54 % |
| 5 | 2073, avenue Wilson, Montréal 2026-03-26 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 5720, chemin Upper-Lachine, Montréal 2026-05-22 · 749 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 635 m · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 794 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 798 m · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 772 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.