3488 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 678 000 $
Unifamiliale · 8 767 $/m² · 191,4 m² · constr. 1922 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 400 $
Rôle antérieur 1 689 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963712977460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43308500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 200 $
Valeur bâtiment
1 036 200 $
Rôle antérieur
1 689 400 $
ID provincial
66023963712977460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 937 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 235 260 $ Poids 62 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 941 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 213 160 $ Poids 51 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 579 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 622 979 $ Poids 38 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 650 981 $ Poids 35 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +125 109 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 474 954 $ Poids 34 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 799 473 $ Poids 32 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 461 785 $ Poids 29 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 869 644 $ Poids 29 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +87 597 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 012 039 $ Poids 26 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 004 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 500 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +92 632 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 452 963 $ Poids 25 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 653 184 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.