3568 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 691 400 $
Unifamiliale · 8 255 $/m² · 204,9 m² · constr. 1925 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 500 $
Rôle antérieur 1 752 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963713013650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43307400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 140 900 $
Rôle antérieur
1 752 500 $
ID provincial
66023963713013650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 295 480 $ Poids 66 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 976 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 220 047 $ Poids 47 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 938 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 268 026 $ Poids 45 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 724 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 515 943 $ Poids 31 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 659 229 $ Poids 31 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 726 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 704 326 $ Poids 30 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 836 002 $ Poids 27 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 900 343 $ Poids 24 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +160 147 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 2 112 819 $ Poids 22 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 722 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +144 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 523 838 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.