3562 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 657 300 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 190,7 m² · constr. 1925 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 000 $
Rôle antérieur 1 543 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963713103090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43307500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
931 400 $
Rôle antérieur
1 543 000 $
ID provincial
66023963713103090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 944 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 251 876 $ Poids 61 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 938 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 227 276 $ Poids 51 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 512 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 642 112 $ Poids 40 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 979 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −110 575 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 150 876 $ Poids 38 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +122 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 491 882 $ Poids 36 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 670 021 $ Poids 35 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 808 284 $ Poids 34 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 458 977 $ Poids 31 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 868 053 $ Poids 29 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 2 036 508 $ Poids 28 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 089 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 517 689 $ Poids 27 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +89 952 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 469 484 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.