3549 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 361 100 $
Unifamiliale · 9 619 $/m² · 141,5 m² · constr. 1917 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 000 $
Rôle antérieur 1 381 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963714663660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43277700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 600 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
1 381 000 $
ID provincial
66023963714663660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 113 019 $ Poids 49 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 025 111 $ Poids 49 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 799 088 $ Poids 48 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 254 507 $ Poids 42 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 564 261 $ Poids 38 % |
| 7 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 353 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −79 577 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 237 267 $ Poids 35 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 1 326 063 $ Poids 32 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 078 788 $ Poids 31 % |
| 11 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 254 817 $ Poids 31 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 552 884 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.