3545 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 584 400 $
Unifamiliale · 9 320 $/m² · 170 m² · constr. 1915 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 100 $
Rôle antérieur 1 550 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963714753180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43277600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 800 $
Valeur bâtiment
978 300 $
Rôle antérieur
1 550 100 $
ID provincial
66023963714753180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 340 972 $ Poids 45 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 477 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +129 061 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 962 835 $ Poids 40 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 123 $ Poids 39 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 364 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +95 614 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 366 507 $ Poids 33 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 954 $ Poids 33 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −103 482 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 125 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 500 320 $ Poids 31 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 326 249 $ Poids 29 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +91 399 $ · Ajust. âge −58 365 $ | 1 437 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 840 574 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.