3528 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
2 138 200 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 277,5 m² · constr. 1914 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 700 $
Rôle antérieur 2 040 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963714955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43269500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 800 $
Valeur bâtiment
1 257 900 $
Rôle antérieur
2 040 700 $
ID provincial
66023963714955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −118 578 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 563 854 $ Poids 19 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +226 617 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 449 607 $ Poids 19 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +312 240 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 459 346 $ Poids 18 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 029 473 $ Poids 17 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +243 006 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 837 658 $ Poids 10 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +258 849 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 417 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 144 $ Poids 8 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +325 751 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 807 194 $ Poids 7 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +349 146 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 926 256 $ Poids 5 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +102 819 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 679 320 $ Poids 5 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 835 200 $ Poids 4 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +325 450 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 911 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.