3558 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
2 292 900 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 286,6 m² · constr. 1930 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 300 $
Rôle antérieur 2 157 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963715667850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43254400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 200 $
Valeur bâtiment
1 365 100 $
Rôle antérieur
2 157 300 $
ID provincial
66023963715667850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 874 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +185 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 698 864 $ Poids 44 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 963 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +116 435 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 315 899 $ Poids 39 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +265 131 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 302 562 $ Poids 22 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −77 705 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 604 727 $ Poids 19 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 998 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +358 364 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 411 251 $ Poids 16 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +356 567 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 669 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +254 560 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 577 630 $ Poids 14 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +94 877 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 066 926 $ Poids 13 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +275 815 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 991 667 $ Poids 8 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 919 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 319 653 $ Poids 6 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 726 $ Poids 6 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 513 144 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.