3551 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
2 099 100 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 280,9 m² · constr. 1915 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 000 $
Rôle antérieur 2 013 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963715743260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43263300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 200 $
Valeur bâtiment
1 220 800 $
Rôle antérieur
2 013 000 $
ID provincial
66023963715743260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 933 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +103 081 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 219 296 $ Poids 44 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +241 809 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 143 115 $ Poids 25 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −103 307 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 579 125 $ Poids 19 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 967 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +332 989 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 2 248 252 $ Poids 18 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +237 057 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 466 302 $ Poids 16 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +328 802 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 486 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +83 443 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 036 293 $ Poids 15 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +255 264 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 857 492 $ Poids 9 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 887 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 2 192 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 376 $ Poids 7 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 603 $ Poids 7 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +339 391 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 820 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.