3755 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 940 800 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 238,2 m² · constr. 1928 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 900 $
Rôle antérieur 1 852 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963716207490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43249000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 500 $
Valeur bâtiment
1 064 400 $
Rôle antérieur
1 852 900 $
ID provincial
66023963716207490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 191 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 937 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 450 246 $ Poids 56 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 086 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +142 900 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 177 438 $ Poids 40 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +105 939 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 416 499 $ Poids 34 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +120 804 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 413 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +104 933 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 201 578 $ Poids 21 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 960 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 980 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 254 539 $ Poids 19 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +101 312 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 802 015 $ Poids 19 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +168 091 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 665 284 $ Poids 14 % |
| 12 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +119 047 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 762 025 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.