5360 Rue SHERBROOKE O app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 80,9 m² · constr. 2013 · terrain 24,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 548 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45001566
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023963720265570010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 937 $ Poids 12 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 725 $ Poids 10 % |
| 3 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 135 $ Poids 9 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 351 $ Poids 7 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 353 $ Poids 6 % |
| 6 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 888 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 494 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 830 $ Poids 5 % |
| 9 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 821 935 $ Poids 4 % |
| 10 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 878 363 $ Poids 4 % |
| 11 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −51 832 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 734 783 $ Poids 3 % |
| 12 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.