5360 Rue SHERBROOKE O app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 76,1 m² · constr. 2013 · terrain 27,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45001567
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66023963720265570010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 628 $ Poids 13 % |
| 2 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 178 $ Poids 8 % |
| 3 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 189 $ Poids 7 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 949 $ Poids 7 % |
| 5 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 199 $ Poids 6 % |
| 6 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 869 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 483 459 $ Poids 4 % |
| 8 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 857 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 936 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 801 337 $ Poids 3 % |
| 10 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.