5354-5380 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
353 800 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 21 700 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45001596
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
66023963720265570010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 525 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 749 343 $ Poids 60 % |
| 2 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 773 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 5720, chemin Upper-Lachine, Montréal 2026-05-22 · 586 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 2085, Avenue Wilson, Montréal 2026-05-08 · 590 m · Vendu 378 000 $ (4 380 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 394 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 649 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 2073, avenue Wilson, Montréal 2026-03-26 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 304 252 $ Poids 58 % |
| 7 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 618 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 57 % |
| 8 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 623 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 690 m · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 559 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 079 259 $ Poids 55 % |
| 12 | 973, avenue Regent, Montréal 2026-07-10 · 732 m · Vendu 428 888 $ (5 584 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 144 $ | 431 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.