5376-5380 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
846 500 $
Autre · 3 355 $/m² · 252,3 m² · constr. 2013 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 816 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45001502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023963720265570010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 750 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 624 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 168 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 172 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 896 m · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 867 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 649 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 000 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-03-19 · 896 m · Vendu 379 000 $ (1 450 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 5916, 5918, 5920, 5922, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (4 649 $/m²) 268,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 352 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 978 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 840 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 896 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 860 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 510 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 1 617 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 525 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +67 639 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 816 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.