5370-5372 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
867 600 $
Autre · 3 207 $/m² · 270,5 m² · constr. 2013 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 729 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45001503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023963720265570010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 774 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 559 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 046 661 $ Poids 72 % |
| 3 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 624 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 202 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 5916, 5918, 5920, 5922, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (4 649 $/m²) 268,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 394 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 896 m · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 894 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 209 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-03-19 · 896 m · Vendu 379 000 $ (1 450 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 941-943-945, Av De Melrose, Montréal 2025-08-26 · 696 m · Vendu 715 000 $ (2 565 $/m²) 278,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 925 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 978 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 705 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.