5354 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
783 600 $
Autre · 3 405 $/m² · 230,1 m² · constr. 2013 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 637 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963720265570010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45001504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023963720265570010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 649 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 958 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 525 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 781 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 860 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 1 548 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 2023 et 2025, Avenue Régent, Montréal 2026-03-06 · 711 m · Vendu 787 000 $ (3 858 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 103 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 976 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 978 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 806 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 775 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 066 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 472 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 2030-2034, Avenue de Melrose, Montréal 2025-07-28 · 683 m · Vendu 580 000 $ (2 543 $/m²) 228,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 143 $ Poids 60 % |
| 10 | 2360, avenue Belgrave, Montréal 2025-11-14 · 938 m · Vendu 285 000 $ (1 246 $/m²) 228,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 623 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 624 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 125 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.