3411 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
2 574 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 903,9 m² · constr. 1928 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
903,9 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 823 600 $
Rôle antérieur 2 513 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963721063670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
2 313 100 $
Rôle antérieur
2 513 300 $
ID provincial
66023963721063670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 12 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +682 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 364 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.