5275 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
849 000 $
Autre · 6 908 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 974 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963721829210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45382600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
974 100 $
ID provincial
66023963721829210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 070 $ Poids 66 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 968 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 106 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 2170, avenue De Melrose, Montréal 2025-07-03 · 813 m · Vendu 643 000 $ (5 075 $/m²) 126,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 731 582 $ Poids 53 % |
| 4 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 745 608 $ Poids 52 % |
| 5 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 292 $ Poids 42 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 280 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 2393, avenue Regent, Montréal 2025-09-05 · 880 m · Vendu 880 000 $ (8 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +87 571 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 961 114 $ Poids 36 % |
| 8 | 2309, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (6 382 $/m²) 111,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 884 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 264 012 $ Poids 33 % |
| 10 | 984-6, Regent, Montréal 2025-05-22 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 635 $ Poids 30 % |
| 11 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 794 348 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.