2160 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Autre · 6 290 $/m² · 138,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 968 300 $
Rôle antérieur 2 549 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963721891160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43345050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 054 000 $
Valeur bâtiment
914 300 $
Rôle antérieur
2 549 600 $
ID provincial
66023963721891160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 914 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 165 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 877 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 707 $ Poids 60 % |
| 3 | 2170, avenue De Melrose, Montréal 2025-07-03 · 750 m · Vendu 643 000 $ (5 075 $/m²) 126,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 772 182 $ Poids 49 % |
| 4 | 984-6, Regent, Montréal 2025-05-22 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 406 $ Poids 48 % |
| 5 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 2368, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 293 $/m²) 154,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 697 155 $ Poids 39 % |
| 8 | 2077-2079, avenue Regent, Montréal 2025-07-14 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 653 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 973, avenue Régent, Montréal 2025-01-31 · 808 m · Vendu 610 000 $ (3 987 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 662 297 $ Poids 34 % |
| 11 | 2365, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 428 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 843 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 761 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 530 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.