3474 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 146,8 m² · constr. 1955 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 1 003 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963722156220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43308700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
1 003 000 $
ID provincial
66023963722156220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 121 869 $ Poids 53 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 983 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 195 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 940 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 104 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 335 $ Poids 47 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 440 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −57 837 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 410 808 $ Poids 43 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 771 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 536 258 $ Poids 36 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 827 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 531 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 213 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 415 287 $ Poids 32 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 894 788 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.