3422 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 382 700 $
Unifamiliale · 8 360 $/m² · 165,4 m² · constr. 1926 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 400 $
Rôle antérieur 1 381 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963722762360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43309400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
1 381 400 $
ID provincial
66023963722762360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 538 665 $ Poids 45 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 953 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −62 847 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 160 047 $ Poids 38 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 516 781 $ Poids 36 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 419 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 762 292 $ Poids 33 % |
| 6 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 379 042 $ Poids 30 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 244 436 $ Poids 28 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 466 $ Poids 27 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 909 953 $ Poids 27 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −84 770 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 579 340 $ Poids 26 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 350 910 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.