3425 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 228 300 $
Unifamiliale · 8 070 $/m² · 152,2 m² · constr. 1956 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963722926960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43293700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66023963722926960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 156 542 $ Poids 50 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 432 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 129 $ Poids 42 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +85 887 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 215 202 $ Poids 41 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 993 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +95 285 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 124 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 554 832 $ Poids 36 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 437 773 $ Poids 32 % |
| 8 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 560 359 $ Poids 32 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 266 096 $ Poids 28 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 233 207 $ Poids 27 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −57 416 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 418 115 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.