3458 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 601 200 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 217,6 m² · constr. 1920 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 000 $
Rôle antérieur 1 677 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963723721420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43291100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 002 500 $
Rôle antérieur
1 677 000 $
ID provincial
66023963723721420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 303 202 $ Poids 58 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +86 953 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 277 597 $ Poids 35 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +117 285 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 737 895 $ Poids 23 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +85 450 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 566 892 $ Poids 23 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 323 $ Poids 20 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 317 $ Poids 19 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +87 321 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 929 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +228 398 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 134 020 $ Poids 14 % |
| 9 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +107 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 699 $ Poids 14 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 919 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +72 754 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 550 196 $ Poids 10 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 818 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.