3476 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 646 600 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 237,4 m² · constr. 1923 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 200 $
Rôle antérieur 1 823 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963723839740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43270500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 100 $
Valeur bâtiment
1 050 100 $
Rôle antérieur
1 823 200 $
ID provincial
66023963723839740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +103 482 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 382 767 $ Poids 42 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +116 907 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 357 568 $ Poids 35 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 038 $ Poids 21 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +98 428 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 761 256 $ Poids 19 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +164 882 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 646 324 $ Poids 15 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 648 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 139 $ Poids 11 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +164 666 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 2 026 839 $ Poids 7 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +140 385 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 617 827 $ Poids 7 % |
| 10 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 984 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.