3518 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 911 000 $
Unifamiliale · 7 887 $/m² · 242,3 m² · constr. 1923 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 700 $
Rôle antérieur 1 938 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963724134250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43269700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 800 $
Valeur bâtiment
1 157 900 $
Rôle antérieur
1 938 700 $
ID provincial
66023963724134250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +118 529 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 397 813 $ Poids 39 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +140 776 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 381 437 $ Poids 33 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 867 $ Poids 22 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +116 095 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 778 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +184 539 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 665 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 655 684 $ Poids 11 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +185 042 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 2 047 215 $ Poids 7 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +157 122 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 634 563 $ Poids 6 % |
| 10 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 352 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.