3486 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 965 300 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 224,4 m² · constr. 1914 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963724650860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43270300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 100 $
Valeur bâtiment
1 224 900 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023963724650860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 286 553 $ Poids 51 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 200 689 $ Poids 40 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +106 467 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 264 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 646 210 $ Poids 23 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 962 $ Poids 20 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 594 172 $ Poids 19 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +143 607 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 720 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 632 $ Poids 16 % |
| 9 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +132 577 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 718 448 $ Poids 12 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 736 $ Poids 9 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +110 609 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 898 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +95 981 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 573 423 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.