3496 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 606 700 $
Unifamiliale · 7 986 $/m² · 201,2 m² · constr. 1910 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 300 $
Rôle antérieur 1 678 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963724889970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43255700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 900 $
Valeur bâtiment
872 400 $
Rôle antérieur
1 678 300 $
ID provincial
66023963724889970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 190 293 $ Poids 53 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 176 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −59 428 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 046 098 $ Poids 36 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 516 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 577 116 $ Poids 24 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 601 914 $ Poids 24 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 501 100 $ Poids 22 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 532 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 777 892 $ Poids 21 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 930 $ Poids 19 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +140 263 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 008 245 $ Poids 16 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +130 144 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 413 675 $ Poids 16 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 560 500 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.