2197 Avenue PRUD'HOMME app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 94,4 m² · constr. 1910 · terrain 57,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 401 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963730504320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43372114
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
66023963730504320010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 885 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 606 568 $ Poids 41 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 873 $ Poids 24 % |
| 3 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +7 384 $ | 147 511 $ Poids 24 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 348 $ Poids 23 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 649 669 $ Poids 22 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 507 078 $ Poids 20 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 379 $ Poids 19 % |
| 9 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 548 248 $ Poids 16 % |
| 11 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −61 329 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 748 684 $ Poids 11 % |
| 12 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 265 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.