5272 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Autre · 3 680 $/m² · 173,9 m² · constr. 1978 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 481 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963731265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45367350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023963731265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 839 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 714 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 806 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 2120 et 2122, avenue de Clifton, Montréal 2026-04-24 · 953 m · Vendu 690 000 $ (3 833 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 321 $ Poids 63 % |
| 5 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 053 $ Poids 62 % |
| 6 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-11-28 · 880 m · Vendu 765 000 $ (4 236 $/m²) 180,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 740 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 836 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 2362, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 566 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 068 $ Poids 49 % |
| 9 | 2077-2079, avenue Regent, Montréal 2025-07-14 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 653 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 943 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 232 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 933-937, avenue Harvard, Montréal 2025-04-09 · 743 m · Vendu 800 000 $ (4 331 $/m²) 184,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 2088-2090, avenue Régent, Montréal 2025-04-30 · 881 m · Vendu 545 000 $ (3 019 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 025 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.