5250-5262 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
3 569 300 $
Unifamiliale · constr. 1929 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 33
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 000 $
Rôle antérieur 6 800 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963731407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45367300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 700 $
Valeur bâtiment
6 554 300 $
Rôle antérieur
6 800 000 $
ID provincial
66023963731407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 316 815 $ Poids 46 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 958 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 024 539 $ Poids 45 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 995 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 124 515 $ Poids 43 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 965 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 239 019 $ Poids 35 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 359 $ Poids 31 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 576 200 $ Poids 30 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 650 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 234 997 $ Poids 30 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 563 $ | 1 232 200 $ Poids 26 % |
| 10 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 685 860 $ Poids 24 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 420 400 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.