2172 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 135,6 m² · constr. 1923 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 706 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963731676320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43309620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023963731676320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 970 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 031 238 $ Poids 59 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 119 882 $ Poids 59 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 470 $ Poids 39 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +108 066 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 343 063 $ Poids 29 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +82 982 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 284 057 $ Poids 28 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 087 987 $ Poids 28 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 557 620 $ Poids 25 % |
| 8 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 307 979 $ Poids 24 % |
| 9 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 249 $ Poids 23 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 082 732 $ Poids 23 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 418 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 351 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 857 649 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.