3417 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 140,7 m² · constr. 1956 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 940 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963732016390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43293600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
940 800 $
ID provincial
66023963732016390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 172 445 $ Poids 53 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 082 304 $ Poids 53 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −59 073 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 082 701 $ Poids 46 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 509 033 $ Poids 34 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 192 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 539 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 627 656 $ Poids 26 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 416 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 114 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 389 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 874 560 $ Poids 24 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 554 498 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.