5169 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
837 200 $
Autre · 3 530 $/m² · 237,2 m² · constr. 2019 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963733741210010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45000269
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
1 002 900 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023963733741210010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 909 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 879 $ Poids 65 % |
| 2 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 719 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 792 779 $ Poids 63 % |
| 3 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 971 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 839 m · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 919 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 139 137 $ Poids 52 % |
| 6 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 888 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 731 057 $ Poids 52 % |
| 7 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 1 570 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 817 773 $ Poids 48 % |
| 9 | 2030-2034, Avenue de Melrose, Montréal 2025-07-28 · 978 m · Vendu 580 000 $ (2 543 $/m²) 228,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 141 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 844 526 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.