3466 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 988 400 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 266,8 m² · constr. 1950 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963734416560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43256300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 500 $
Valeur bâtiment
1 304 500 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023963734416560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +193 761 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 585 635 $ Poids 22 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +260 119 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 656 705 $ Poids 20 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 123 210 $ Poids 16 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +204 428 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 996 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 421 805 $ Poids 10 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +228 143 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 499 412 $ Poids 10 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 520 $ Poids 7 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +282 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 953 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +307 728 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 037 089 $ Poids 6 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +199 202 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 041 104 $ Poids 4 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 998 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +286 585 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 049 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.